賣房籤合同需要注意什麼

1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題纔可以繼續交易。

2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。

3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。

4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。

1、定金

買賣雙方達成買房事實，定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作爲擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作爲購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。

2、支付房款的一部分

過戶前，如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商，如買方貸款買房，需在銀行面籤之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。

3、稅費

過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後領取房產證時，還需繳納少部分手續費。

4、物業保證金

交易最後，物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。因此賣方可以關注以上各項款項交付的時間，配合買方完成交易，從而取得貨款。