買期房定合同需要注意什麼

1、在買期房時要要求開發商在“補充協議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示；要求開發商在“補充協議”中承諾在簽訂“補充協議”後不將土地使用權或房屋抵押；約定好若開發商違反以上承諾的違約責任。在“補充協議”中約定套內建築面積的變化不得使套內實測面積佔銷售面積的比例低於某個百分比。

2、買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，首先看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。然後應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作爲合同的附件。

3、開發商大多以小區規劃的改變經過了規劃部門的同意爲由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發商改變小區規劃，你所能做到的就是爭取在“補充協議”中訂立這樣一個條款：如果開發商改變小區規劃，你將獲得哪些權利。所以，“補充協議”在針對開發商改變小區規劃進行設計時，獲得開發商更多的賠償金，應作爲爭取的首要目標。

1、從房價上看

從房價上看期房和現房最大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現房價格優惠10％左右。但是期房的入住時間比較長，而房產市場的行情和價格是我們普通購房者無法預料的，雖然期房在價格上的優勢要大於現房，相對而言期房的優惠政策會更多。

2、從購房風險上看

從購房風險上來看，購買期房的風險要比購買現房的風險大很多，不管是期房的交房時間、配套設施、道路設施、面積等維度，購買期房都有很大的風險。對於購房剛需族來說，現房是比較好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

3、從居住的舒適度看

現如今的期房大多都處於城市的邊緣位置，而且交房時間也比較長，可能在購買房屋後的1－3年，對於購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現房就不一樣了，現房可以看到完整的配套設施，買下後即可入住使用。

4、從房屋裝修看

很多購房者會選擇購買期房，主要是因爲期房的選擇空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現房都是已經裝好的，購房者可以改動的範圍比較小。