借父母名買房要注意什麼

借父母名買房最好有書面協議或正式說明，同時需要注意的是借名買房在法律上是不支持的，如果房產出現糾紛的話，說明借名買房的人是沒有主張自己權利的法律依據。因此，借名買房時我們還要注意危險性。

借名買房的協議是不可以公證的。房屋產權是以房產證上的登記爲準的，由於私下籤訂的協議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎上，倘若案例本身就存在違法行爲，那麼公證的結果也是無效的。

借名買房指房屋的實際出資人借名他人名義買房，並以他人名義登記房屋所有權的行爲。根據《物權法》的規定，不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據，因此借名買房很容易產生糾紛，那麼如果出現問題，房子應該歸誰呢？

關於借名買房各地裁判觀點並不統一，自由裁量的空間較大。當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關係或明知限購政策還故意對抗政策爲由，將房屋判給被借名人的。

被借名人承擔的風險包括：

如果當地施行限購政策，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。

借名人承擔的風險：

因爲被借名人是房產權利登記人，他可以去房管部門掛失房產證，隨後將房屋抵押；被借名人可以在掛失房產證後將房屋出賣；被借名人欠有債務，房屋被債權人訴訟後，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，房屋算共同財產被分割；