關於期房的百科
關於期房契稅的繳納各地都有不同的規定,有些地方規定爲交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定爲合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間爲房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納...
期房預售價格和實際價格不一定一樣。一般情況下，開發商在前期備案時會有一個預估價格，後期開發商在銷售的過程中可以根據市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。(1)計算細項價格指數。調查對象的個體價格指數計算公式...
期房交房之後，房產證滿4年之後才能買賣，因爲受到限購政策的影響，大部分城市出售房屋，需要房產證滿4年。但是部分城市只要簽訂了購房合同，在持有房產證的情況下，商品房就可以進行自由的買賣。一、會看項目對於開發商推出的這...
恆大的期房可以買。按照目前恆大的情況，恆大的物業房產，肯定都抵押給銀行換取流動資金了。如果要備案，必須要先還錢給銀行贖回解押，然後才能備案，銀行放款，這時候房產就完全屬於你了，銀行是你的債權人，即使破產了，你還是有很大...
期房能過戶給別人。根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這裏所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並...
期房有網籤合同，也就是說，在買期房的時候，也是要走網籤程序的。按照我國現在的法律規定，進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。首次採用國務院文件的形式，明確要求建立新建商品房、...
買期房全款可以分比例支付，不要一次性全部支付，這樣時比較安全的。購房者可以與開發商協商，在簽訂購房合同時支付一定比例的房款，在交房的時候再支付剩餘部分房款，這樣也能夠促進開發商按時交房。1、查看開發商的證件在我...
貸款買期房是有購房合同的，只要是正規的房產交易都是有購房合同的，但是何時能拿到合同還不一定。對於購房者來說自己的合同是非常重要的材料，拿到合同以後務必要保管好的，如果合同丟失了的話補辦合同是非常麻煩的。1、使...
只要簽訂了購房合同，在持有房產證的情況下，期房就可以進行二次交易。商品房按交房時間來分，分爲現房和期房。期房顧名思義就是遠期交付的房子，現房是已完工的房子。在選購期房時，購房者一定要注意細節，降低購買期房的風險。...
資金監管賬戶可以到銀行或者資金監管中心查詢，資金監管賬戶又稱爲第三方監管，主要用於房地產交易，由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬於銀行。用戶在辦...
買期房沒有要求付全款，如果購房者需要貸款買也是可以的。很多人擔心全款買期房會存在風險，其實全款和貸款都是一樣的，如果你房子出了問題，貸款買房同樣也要繼續負擔貸款的責任，而全款買房也不是一次性府全款，全款付款也是分...
由於每位購房者的情況是不一樣的，所以對於買期房好還是買現房好這個問題沒有一個明確的答案，因爲購買期房風險大，而購買現房資金壓力比較大，如果購房者急於入住的話就可以考慮購買現房，而如果購房者資金比較緊缺也不急於入...
期房還沒建好也是可以開始還房貸的。在購買期房之時，正常需要先簽訂購房合同，什麼時候交房，合同上早有規定。當付完首付之後，向銀行申請貸款，一旦房貸審批通過，銀行與購房者債務關係成立，銀行將尾款一次性付給開發商，購房者已...
如果期房退房的話實際上是違約的，除非合同約定有解除條件。想要退房的話需要和開發商方面交涉，一般開發商是不會同意退房的，如果購房者執意退房的話是要交違約金的，如果已經完成了網籤或是辦好了房貸會更麻煩，房貸辦好了想...
1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，瞭解房地產開發商預售行爲的...
1、一房二賣的風險由於下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能像普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最後取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。2、合同...
1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠...
期房是暫時不能落戶的，只有當房產證辦好以後纔可以進行落戶，而辦房產證的前提條件之一就是交房，所以期房不能辦理落戶，這也是買期房的缺陷，如果想要快速落戶的話，買現房或是二手房是比較好的選擇。1、商業用地的房子大家如...
簽訂了購房合同，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的。假如購房者有證據證明是開發商的原因，那麼是可以要求退房的，但開發商一般不會那麼容易選擇退讓的，因而遇到退房的狀況，建議先諮詢專業的律師，避免形成自...
恆大的2022年期房能不能交房要看項目的具體情況，因爲2022年即將到來，2022年交房的期房意味着建設基本完工，快要進入交付階段了，可能受到的影響會小一些。樓盤無法交房的情況通常是因爲建設工期延誤，或是資金問題，雖然目前恆...
1、辦理房屋貸款手續。還清房貸後，第一件事就是辦理房屋貸款結清手續，因爲以後要辦理的手續都需要借貸人提供房屋貸款結清證明。2、解除抵押。在辦完房屋貸款結清手續後，需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦...
2023年交房的期房可以買，因爲期房等2年左右交房是比較正常的。目前期房大多是建項拿到預售證後就可以出售了，所以等待交房要2年是很正常的，因此買期房要注意選擇大開發商的房子，這樣才能避免買到爛尾樓的情況。1、買房目...
一般情況下期房付了首付是不能退房的，因爲期房交了首付之後也就意味着合同以後成立，如果想退房必須要承擔違約責任。但是如果購房人是因爲不可抗力或者開發商的嚴重違約而要求解除合同，比如開發商沒有按照規劃建房或是逾...
期房是籤的預售合同，預售合同也就是正常的商品房合同後面有一個預售的後綴，本質上是沒有太多差異的，但也是期房銷售必須要有的。此外和現房合同不一樣的是，期房合同裏往往會約定交房時間，購房者務必看清楚。期房：價格低、風...
期房可購房合同能改名嗎的答案是：不能根據國家相關法律規定，期房的可購房合同是不能改名的，因爲期房在沒有取得房產證權屬證明之前是不能隨意進行更名，轉讓和交易等行爲，這是一種不規範的違法行爲，沒有依法登記領取產權證書...
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