恆大的期房可以買嗎

恆大的期房可以買。按照目前恆大的情況，恆大的物業房產，肯定都抵押給銀行換取流動資金了。如果要備案，必須要先還錢給銀行贖回解押，然後才能備案，銀行放款，這時候房產就完全屬於你了，銀行是你的債權人，即使破產了，你還是有很大可能拿到房子。

如果你買房子的時候，沒有備案，同時這時候又破產了，同時該物業又抵押給銀行了，你買的這套房子就跟你沒有關係了。你買的房子沒有備案，房子從法律意義來說，還是屬於開發商，銀行是開發商第一債權人，你交了錢開發商沒有把房子給你，是屬於合同糾紛了。破產清算，排在供應商之後，屬於償付最末端。

1、房屋質量風險

期房交房時，出現問題最多的就是房屋的質量問題。因爲在簽訂購房合同時，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。爲減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

2、注意開發商口碑與實力

購房者應從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質有一個大概的瞭解。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的，對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意願。購房者應與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬於侵權行爲。

5、定金風險

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作爲入會，認籌、升級使用，購房成功後，這些錢將作爲定金，然後再籤合同。

如果遇到開發商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。