怎樣可以把買的期房退掉

1、如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

2、如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒籤，並要求返還定金。

3、如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。

4、交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理，如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。

5、如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，並要求賠償損失。

6、商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房並要求開發商支付賠償金。對此開發商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間進行規避。

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬於正常延期交房的話，主要是指由於施工延遲、相關政府手續辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付，而這種延期交房屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，在經過一段時間等待之後就可以驗收房屋了。而如果是屬於非正常延期交房的話，主要是指由於開發商經濟原因或者開發商所導致政府手續無法辦理，那麼遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維權了。

2、和開發商協商

購房者確認了是由於開發商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發商進行協商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委託律師和開發商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，並提出協商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發商能協商一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協投訴

在和開發商協商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權，向消協提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的一些收費形象，給開發商造成壓力這種方式也會產生一定的效果。

4、向房管部門反映

不過房子還可以上房屋建設管理部門進行反映請求對開發商進行處罰，這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發商，而不能採取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。

5、向法院提起訴訟

在以上方式都不能解決。解決的時候購房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩，所以業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或者根據法律規定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業主一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如說採取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。