期房交了首付可以退房嗎

一般是不可以退房，因爲期房交了首付之後也就意味着合同以後成立，如果購房者這時退房會承擔違約責任。但是如果購房人是因爲不可抗力或者開發商的嚴重違約而要求解除合同，比如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。

1、延遲交房

這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規劃變更

對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

3、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，對於開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。

4、房屋面積誤差超出3%

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，購房者也可以申請退房。

5、開發商把房子作抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

因此，能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。在這裏需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

1、入住階段

在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

2、房產證辦理完畢階段

房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裏有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已爲購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或註銷手續。