期房首付一般什麼時候交

期房首付一般是在簽訂“認購協議書”後7天內繳納，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款放下後一個月即開始月供。

由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。

買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。買期房貸款最多可以達房價的70%。

期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。爲了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。

看開發商實力相信大家都能理解，於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪裏去的，而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。

購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，瞭解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

注意約定不動產權證書的辦理時間在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。

如果您在交房後並準備齊全了相應的辦證資料，但依然無法辦理不動產權證書，那麼其原因一般在於開發商。常見的原因有開發手續不健全、欠繳土地出讓金等等。

建議大家在簽訂合同的時候，約定開發商在什麼期限內能夠辦理出來總證。警惕面積縮水風險很多購房者住進去才發現房子的實際面積與銷售面積不一樣 ,當初買房的的時候開發商所謂的贈送面積，公攤面積，實用面積等等，一定要注意，要不後悔也晚了 所以提醒購房者留個心眼，掙錢都不容易。

警惕房子質量問題因爲期房是先付款後交房的,因此,房子的質量問題也是比較常見的，比如主體結構存在的問題，影響居住(屋頂、牆壁漏水滲水)等等問題，這些問題都比較專業化，購房者驗收房屋時還需請專業人士幫助驗收。