房貸過了預審可以批嗎

房貸預審過了，只能說明提交的房貸申請資料符合要求，但是進入到正規審覈階段，銀行會對用戶的信用資質情況進行綜合審覈，這時候的審覈更爲嚴格，有一定機率用戶無法通過審覈。因此，房貸預審覈通過以後，請用戶認真對待接下來的審覈。另外，房貸審覈通過，用戶與銀行簽訂了房貸合同，這種情況纔算是穩了，雖然可能會出現延遲放款的情況，但是銀行最終都是會放款的。

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分爲商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款週期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和複印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求準備相應的資料即可。

5、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行覈查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審覈通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，銀行會持有房子的他項權證，房產證會還給業主。開發商拿到銀行的的放款後就可以跟你交房了。