不貸款可以分期買房嗎

不貸款不能分期買房，因爲房款涉及的資金額度較大，而房產開發商需要快速回籠資金，所以不會接受購房者分期買房的操作。但是有些樓盤會推出分期付首付的活動，這個分期其實是讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩餘部分的首付款則由開發商來墊付，然後開發商再在籤購房合同的時候將墊付的相關細則寫進合同附件中去。

1、首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人羣，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房槓桿和還款壓力。更爲嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都“雞飛蛋打”。

2、有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。

3、有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因爲房價下降，引發房主上門鬧事;少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。

4、從首付分期行爲本身來看，由於首付分期的行爲本身就屬於非正常操作，很多省市是命令禁止的，因此這種行爲本身就不被允許。

5、從資金層面來看，首付分期也是開發商爲了提高銷售業績，儘快實現資金回籠，通過此方式將風險轉移到了購房者身上。而辦理首付分期的購房者，意味着其自身的購房能力是有限的，一旦將來不及時支付，會產生糾紛，甚至被起訴。

6、此外，在大多數零首付或首付分期的情況中，購房者與開發商簽訂的是高價虛假合同，如果通過高價虛假合同向銀行申請貸款，無論是開發商還是購房者都逃脫不了法律的制裁。