買的期房可以去銀行抵押貸款嗎

期房是可以做抵押貸款的。一般預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，而抵押人需要將所購的商品房抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行的擔保。

期房抵押是指房地產開發商將在建的房地產或者是商品預購人將預購的商品房設定抵押權，這也包括在建工程抵押和預購房屋的抵押。

對於預售商品房的抵押，商品房開發項目必須符合房地產的轉讓調解以及取得商品預售許可證，並且需要提交生效的預購房屋合同。

如果是以在建工程進行抵押的，那麼抵押人必須以合法的方式取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行的擔保。

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作爲預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用於抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。

2、須簽訂有效的合同。

因爲期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效爲前提，這個主合同即是預售合同。由於期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效爲前提，這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，並按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發商的預售行爲必須是符合法律規定的。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。