全款買的新房可以抵押貸款嗎

一般情況下，全款買的新房是可以抵押貸款的，因爲全款買的房子，產權人擁有房子的所有權，包括轉讓、交易、贈與、抵押等。但前提是該房子的房齡沒有超過銀行規定年限，且借款人符合銀行規定的其他條件，比如個人徵信良好、有足夠的還款能力等。

從原則上來說，按揭中的房子可以申請二次抵押貸款，但具體能否通過銀行的審覈，還應依照銀行規定、借款人徵信、經濟來源等情況而定；若借款人徵信不佳，或經濟來源只能負擔第一次貸款，那多半申請不到二次抵押貸款。

1、貸款諮詢。借款人在辦理房屋抵押貸款的時候，需要先向相關的貸款銀行諮詢相關的情況。主要詢問貸款的條件，以及貸款時所準備的材料。看自己是否具備貸款的資格。

2、提出申請。按照銀行的貸款規定，借款人準備好貸款的相關材料。主要有個人身份證、戶口簿、收入證明、工作證明等。在把相關的資料填寫完成之後，將材料提交給銀行。

3、銀行審覈。銀行收到借款人的材料之後，會進行初步的審覈，看是否符合銀行方面的貸款要求。同時確定借款人材料的準確性。並且查詢借款人的信用是否良好。

4、銀行審批。在借款人通過了銀行的審覈之後，銀行會進入到審批貸款的環節。這時銀行會和借款人溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。

5、銀行放款。在以上的過程全部完成之後，銀行會進行下款。借款人根據貸款的合同，按月進行還款即可。

抵押貸款最長能貸30年，前提您辦理的是房產抵押貸款，房產抵押貸款實際貸款年限加上申貸人的實際年齡不能超過60，如果是汽車抵押貸款，大多數貸款機構最長可貸3年，有些貸款機構可能會達到4年，甚至更長，具體實際爲準。