夫妻一方可以用房子抵押貸款嗎

夫妻能否一方做房子抵押貸款，主要看房子是屬於個人財產還是共同財產。如果房子屬於婚前財產，夫妻一方可以做，但是隻能由能擁有該財產的一方主體處理該財產。如果是婚後共同財產，就屬於夫妻共同財產，因爲夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，因此一方對婚姻存續期間的財產的處分，須徵得配偶的同意。

1、房屋抵押貸款也會涉及今後每月還款的問題，所以貸款機構會審覈借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入、信用良好、並且有還款能力。沒有違法的行爲和逾期還款記錄，能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。要求貸款人沒有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18週歲，有正規的職業和收入。

2、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書，如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、銀行房屋抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監督。在提出貸款的時候，對於貸款款項的使用就已經有詳細的說明，而且必須要清楚地表達。如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。