未成年房子可以抵押貸款嗎

1、未成年房子不可以抵押貸款，主要是爲保護未成年人權益。即使未成年人只擁有部分產權，房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規定，用於抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。

2、根據相關法律，如果貸款資金是用於未成年人教育、醫療等合法用途，監護人能提供相關證明的情況下，是允許抵押的。

未成年人名下的房產在滿足一定條件的情況下是可以抵押的。根據規定，無民事行爲能力人、限制行爲能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代爲申請。監護人代爲申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關係等材料;因處分不動產而申請登記的，還應當提供爲被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關係材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。

1、違約風險

就算抵押權人是銀行，借款人辦理房產抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因爲自己的一些原因導致被迫違約是因爲支付能力不足，這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。

理性違約是指借款人主動違約，權益理論認爲在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

房產抵押貸款是存在一些性風險的，其中包括流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險。現如今房產抵押貸款的流動性風險體現在我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。

3、經濟週期風險

關於經濟週期風險是比較少見的，是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟週期具有更高的敏感性。