房屋抵押可以貸幾年

1、看具體的房屋性質，要是商用房的話，最長是5年，並且已用年數和授信年數加起來不能超過30年。

2、要是住宅的話，最長爲30年，並且借錢人的歲數與授信年數之和不能超過60年，房子已用年數加上授信年數少於40年。

3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。