房屋抵押人權利和義務是什麼

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益。享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意。

2、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。可以將抵押房屋出租。

3、房屋抵押人承擔保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。

按法律規定債務人不還錢，債權人不得直接佔有抵押房。

具體地說，擔保法明確規定，訂立房屋抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押房即可直接歸債權人所有。

所以，即使雙方在房產抵押擔保時，明確約定到期不還款直接佔有房產，都將會被認定爲無效。如果該條約定屬於合同的主要條款，那麼因爲合同主要條款無效的，將導致整個合同都歸於無效。

實踐中債權人可以通過以下方式追償：

1、債權人再試試找對方協商。爲節省雙方的時間和精力，一般發現對方不積極還款的，可以直接帶上借條等，上門要求對方及時還款。爲加大威懾力，建議可以說明一定的還款期限，並且說明不還款的後果，比如直接去法院起訴等等。

2、協商不下的去法院提訴訟。發現對方還是不肯還款的，那麼爲避免錯過訴訟時效，這個時候最好積極選擇起訴解決。

去法院起訴的時候，可以要求對方還本付息，且勝訴後，對方還是不肯還錢的，那麼可以拿着已生效判決書向法院申請強制執行，通過法院強制拍賣、變賣債務人的房產來受償。