關於新房的百科
新房預售合同和正式合同有區別的，兩種合同簽訂的場合不同。預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商...
關於新房契稅的計算每個地區會稍有差別。契稅標準爲3%首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅爲1%，對個人首次購買90-144平普通住宅的，契稅爲1.5%，144平以上的按3%，商住房一般3%到4%。非普通住宅無論...
1、小的質量瑕疵問題如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啓不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的...
新房房產證是可以加名字的，只要房產證已經辦好了就可以到房管局去加名字，但是如果房產證還沒有辦好的話是不能先加名字的。另外加名字不只是添加名字這麼簡單，加名字涉及到產權變更，是需要交納一些稅費的。買賣雙方進行房...
1、使用規範的合同文本。不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序並非購房的必經程序。且此種合...
1、交易對象不同：一般次新房的交易對象是個人，新房交易對象爲開發商，這兩者交易的風險是不一樣的。新房交易是把首付款或者全款支付給開發商，是一個企業，即便發生意外的話，企業承擔的可能性是比較大的;次新房交易，買賣雙方都...
新房契稅早交晚交的區別就在於辦理房屋產權證的速度，早點交契稅可以早點計算房產證時間，可以賣房的時間就更早，晚點交就晚點計算房產證時間，不過既然是在規定的時間裏交契稅，一般也就相差幾十天。不過需要注意契稅可以早交...
新房不入住不收房對於開發商而言是有一定影響的，如果業主不收房開發商可能收不到部分尾款，所以開發商會催促業主儘快來收房，如果業主不出面又沒有任何通知的話，在一定時間以後開發商會默認收房。1、注意收房流程很多購房...
1、先驗房再收房。很多開發商利用業主着急收房的心理，讓業主先收房再驗收，這種情況下遇到質量問題就比較難處理，所以一定要先驗房再簽收。2、收房注意房款約定。如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順...
事先審查開發商的預售許可證：通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防複印件作假。按照合法程序和標準...
1、提前準備，獲知網上開盤時間、網址、登錄賬號密碼。提前研究所購樓盤戶型分佈情況，選定自己喜歡的戶型、樓層、門牌號碼。務必提前確定好兩到三個，可以和家人商量，初選什麼，次選什麼，再次選什麼。以便遠房時快速確定。2、...
新房裝修後多久2~3個月可以入住。因爲裝修後屋子會有很多的甲醛，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病等。如果想加快新房入住時間的話可以請環保公司進行治理，或購買清除劑，在抽屜、櫃門全部打開的情況下放入...
1、注意看開發商是否具備相關證件。開發商交房的時候有三證一書一表需要提供給業主，具備這些文件才能進入收房手續。2、先驗房再辦理手續。大家要記住一定是先驗房，後辦理相關的交接手續。如果是開發商要求必須先辦理交...
找中介買新房不一定需要交中介費。要不要交中介費取決於中介的工作模式，新房中介和二手房中介稍微有些不同。新房中介有很多都是可以從開發商拿到佣金的，也就是中介促成一筆交易開發商給一份佣金，這種不會收取中介費。另...
新房交房之後還有一道裝修的流程，沒有裝修的話僅僅毛坯房顯然是不能滿足生活需求的。如果買的是帶裝修的房子也不能急着入住，裝修後都會產生大量的甲醛，一般都要揮發幾個月，如果直接入住的話會對身體產生危害，甚至引發一些...
新房交房可以推遲三個月，根據相關規定：開發商延期交房可以先催告交付房屋，在催告後的三個月合理期限內仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當事人有其它約定的除外。法律沒有規定或者當事人雙方沒有約定的，經過購房催告後，解...
房屋的預售價格一般會在當地的物價局、房管局進行公示，想了解新房預售價格的人們可以到物價局或房管局詢問相關人員，或者是現場查看一房一價公示表。可以登錄當地物價局或房管局官網查詢。比如說登錄住房保障和房屋管理...
新房預售由房管局進行管理的，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而開發商取得預售證需要滿足一定的條件，比如投入投...
新房開發商一般是有簡單的水電的，不管是毛坯房還是帶裝修的房子都有着基本的水電線路，購房者在收房的時候可以適當的對水電進行改造，也可以直接使用原有的水電，如果沒有水電的話，新房裝修也不能開展。1、注意觀察電話插座...
買新房契稅在符合退稅條件的情況下可以申請退稅。政策規定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產...
新房交房不只是要拿鑰匙這麼簡單，至少還要簽署一定的文件，除了這些以外業主還需要對自己的房子進行仔細檢查，如果有問題需要及時指出，並要求開發商整改。抱着只拿鑰匙的心態收房是很容易疏忽的，即便是品牌開發商的質量也不...
1、檢查開發商提供的相關證件，包括《住宅質量保度證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量知認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《道竣工驗收備案表》。2、收房要先驗房，檢查房間的地面、牆面以...
新房收房可以做全房閉水實驗，但是不建議這樣做，一般來說防水只存在於衛生間和廚房這兩個區域，房屋內部大部分區域是沒有防水需求的，如果要做防水也是在裝修階段做，收房就做閉水試驗的話幾乎是必漏的。1、檢驗防水房子的防...
1、檢查房屋手續接到了開發商那邊的接房通知之後，首先就要到現場去審覈開發商相關證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收...
新房驗房有問題開發商要進行整改。收樓前驗房是對您個人利益最有保障的收樓程序，存在的問題如果不改還是會繼續停在那裏，甚至有加大惡化的可能性。收樓前驗房主要是因爲您的購房款還在房管局的監控賬戶，這時候您對開發商...
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