關於新房的百科
夏天通風快，但新房晾一年不如曬一夏也不一定正確。不管是你晾新房多久，哪怕是十年，空氣中仍然會有甲醛。雖然釋放的甲醛量隨着時間的推移而減少，但它仍然存在。要說具體的消失時間，這個估計專家也無法保證，因爲不同的材料需...
契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納。公共維修基金：此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。面積測繪費面...
買房子的流程是先交首付，再申請房貸。因爲申請房貸時，需要用戶提交首付的收據或發票，然後銀行會對用戶的資料進行審覈，確認資料準確無誤後，纔會給用戶辦理房貸業務。因此，用戶貸款買房也是需要一次性付首付的。1、選擇合適...
新房交房不需要請專業人員驗房，驗房是法律、法規賦予業主的神聖權利。作爲房屋的購買者有權獲得符合國家規範要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。驗房是先行的維權的必要手段。驗房後通過要求房產商...
確認開發商已經辦理了初始登記，開發商沒有辦理初始登記的話，業主是暫時是不能自己辦理房產證的。到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章...
購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商代收房屋維修基金的...
新房交房不只是要拿鑰匙這麼簡單，至少還要簽署一定的文件，除了這些以外業主還需要對自己的房子進行仔細檢查，如果有問題需要及時指出，並要求開發商整改。抱着只拿鑰匙的心態收房是很容易疏忽的，即便是品牌開發商的質量也不...
如果牆面選擇的是貼牆紙，就沒必要刷。但如果是水泥牆面，並且水泥質量無法確定是否達標，那麼這個就有必要刷牆固了，這樣纔能有效避免牆面在後期出現空鼓、開裂等現象。所以，對於新房來說是否要刷牆固，這個可以根據自家的裝修...
買房子可以退稅。申請退稅的話是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據每個人所得稅的相關規定，賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料去相關機構進行辦理。凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房...
買新房契稅具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因爲不同的城市購房者去繳納契稅的時間也會有一些差別，比如有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。1...
新房交完契稅一般需半個月左右拿房產證。同時，購買一手商品房，一般由開發商協助辦理房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有...
1、提前準備資料主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及複印件；外地戶籍需要提供工作居住證；工作單位出具的收入證明，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證...
審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在...
新房交付之後，如果已經取得房產證的話，購房者是可以馬上辦理房產抵押貸款手續的。如果新房交付之後還沒有取得房產證的話，一般是不能申請房產抵押貸款手續的。門鎖，門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門...
1、注意看開發商是否具備相關證件。開發商交房的時候有三證一書一表需要提供給業主，具備這些文件才能進入收房手續。2、先驗房再辦理手續。大家要記住一定是先驗房，後辦理相關的交接手續。如果是開發商要求必須先辦理交...
新房簽訂購房合同之後一般在7-10天之內辦理貸款，具體的辦理時間，購房者可以與開發商協商。如果付款期限充許的話，可以半年後再辦。現在房產銷售越來越難，開發商也有可能願意等你辦公積金貸款。1、弄清楚合同中的當事人。...
買新房二期好，相比起一期房，二期之後的房子在小區的周邊環境上來說會更加的完善。另外，二期房通常面積會更大，更加的符合人們的要求，就拿電梯來說，有些早年建造的一期房還是樓梯，而後面建造的期房就改爲了電梯房。總之就是二...
找中介還是直接去取決於購房者的需求，如果購房者已經看中了某個項目的話自己去買就行了，經手中介不僅麻煩也沒有明顯優勢。如果還在看房階段可以考慮中介，中介會結合購房者的預算和需求篩選合適的房子，這樣購房者就可以省...
網上查詢現在隨着網絡的便捷，現在我們也實現了可以在網絡上查詢到個人的房產證號。但前提是你要進入指定的網站才行。房產證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(目...
新房交房之後還有一道裝修的流程，沒有裝修的話僅僅毛坯房顯然是不能滿足生活需求的。如果買的是帶裝修的房子也不能急着入住，裝修後都會產生大量的甲醛，一般都要揮發幾個月，如果直接入住的話會對身體產生危害，甚至引發一些...
按照相關規定，開發商交房起90天之內一定要辦好房產證。具體辦證時間還是要看購房合同中的約定時間，一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。1、如果商品房合同上規定了辦理時間而開放商違反，那...
因爲很多開發商在資金不足的情況下，會選擇先把在建的工程項目抵押給銀行，獲得一定的資金進行週轉，等房子建成之後，如果有購房者想要買，開發商會將房源拿到銀行進行解押，然後才能辦理相關的手續。購房者在遇到這類房源時無需...
新房預售合同和正式合同有區別的，兩種合同簽訂的場合不同。預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商...
新房契稅早交晚交的區別就在於辦理房屋產權證的速度，早點交契稅可以早點計算房產證時間，可以賣房的時間就更早，晚點交就晚點計算房產證時間，不過既然是在規定的時間裏交契稅，一般也就相差幾十天。不過需要注意契稅可以早交...
1、測面積：收房時，最好準備筆、本子以及捲尺，測量面積跟購房合同面積是否一致;2、判斷牆體是否空鼓：用安全錘對牆面進行敲擊，若出現空響問題，要及時處理;3、測防水：防水問題很重要，購房者要對廚房和衛生間進行防水檢測。1、查...
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