買新房要注意哪些事項

審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

這是買房能否辦房產證的關鍵。

認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內使用面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。講究房屋買賣的付款方式是否規範。

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

買房籤合同注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。

一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。

按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。着手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

挑選房源：這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細緻考察房源信息。實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。

選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作爲選房依據。

這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。

要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。