買工抵房要注意哪些事項

1、購房合同必須與開發商籤。雖然開發商把房子抵押給了建築商或材料商，但房子的產權還是開發商的，只要開發商還沒跑路，那麼債權人是不能直接處置這些房子的。

2、購房款項必須直接支付給開發商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那麼錢肯定是要打到開發商賬上，再由開發商自己去清償債務。

3、所有的款項交易必須要有發票。發票一方面是辦理產權時交稅需要，另一方面可以作爲交易的憑證，如果購買後開發商不配合辦理產權證和解押手續，可以作爲證據維護自身權益。

1、容易發生糾紛

工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因爲工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行覈實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易就是二手房交易了。