買房子需要注意哪些事項
1、不要看房屋價格來區分地段的優劣。其實地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，如果是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否。現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
3、謹慎認識贈送的所謂附加值。現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。
4、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區分。由於廣告法規的規定不一，所以開發商許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，大家一定要注意，開發商的任何承諾都要在合同中體現出來，這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。
5、小心房屋面積誤差。一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而爲了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3%，則購房者有權要求退房。
買房子流程一：認購流程
在通過一定時間的瞭解和熟悉後，選擇自己滿意的房產進行認購處理是至關重要的事情，因爲認購流程是買房子的第一個流程。認購流程主要包括以下5個流程：
1、在確定需要購買的房產後，到該房產指定的售樓處確定房源;
2、在需要購買房產的指定售樓處填寫購買的相關個人信息資料;
3、和房地產商簽訂定金合同;
4、該房產買賣雙方都應該在合同上簽字並確認蓋章;
5、購買方在簽訂定金合同並支付定金後，應該將房產商開具的收據收好。
溫馨提示：定金與訂金的區別，雖然這兩個詞語只有一字之差，但它們的含義卻差之千里，定金是一種保證金的性質，可以作爲一種債券擔保，屬於確定金不能要求退還;而訂金，屬於意向金是可以要求退還的。
買房子流程二：簽約流程
在認購成功後，買賣雙方就可以進行第二個流程開始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買賣雙方需要簽訂《商品房購房合同》。在簽訂《商品房購房合同》合同前，買賣雙方可以根據合同進行協議，最後確定一份雙方都沒有意見的合同。在確定合同並簽字蓋章後，該房產的買家需要支付首付以及關於《商品房購房合同》的相關費用並且需要保存已被意外。這項流程還需要注意的是簽約時所需要準備的材料包括：①定金收據;②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
買房子流程三：收房驗房流程
收房驗房是買房流程中極爲重要的一步，開發商在準備將房子交給業主前，會提前通知業主前來對房子進行收房和驗房工作，這個過程很重要，需要大家提高警惕。在收房驗房過程中業主們應該注意一下幾點要求：
1、在收房驗房前買家需要提前查看房屋《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分佈圖》。
2、業主需要查看開發商交付給自己的商品房與之前合同上籤訂的內容是否達到一致，房屋的面積是否經過測量，與合同上籤訂的面積是否有所區別，如果有任何不達標的地方，應該及時提出。
