購買期房有哪些需要注意的事項

1、認真查驗相關文件

查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，並覈實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因爲一旦定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3、區分定金和預付款

預付款也就是預先支付，但是性質與定金完全不同。預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購房合同中的面積

在預售合同簽訂時，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差。而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的，因此購房者最好能與開發商協商，儘量在購房合同中約定房屋的套內面積。

1、房屋價格的區別

期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。

2、入住時間的區別

相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子，所以期房一般是要等到通知之後才能入住，而現房是現有的房子，一般在購買之後就可以入住了，這是兩者很明顯的區別。

3、購房合同的區別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的，期房和現房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

4、房屋屬性的區別

現房和期房和開發商所拿到的產權是有關係的，一般現房說明開發商是拿到的大產權，而期房說明開發商是沒有大產權的。