房屋貸款需要注意的哪些事項

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因爲你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證複印件、戶口本複印件、結婚證複印件或者單身證明、學歷證複印件、收入證明和銀行流水、購房合同複印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因爲個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

1、房產評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，房產交易價一般來說需要出具房產評估報告纔有法律效應，而且銀行纔會信這個結果，當然如果是機構代辦，有些可能只要初評報告甚至詢價單就可以了。那麼對於我們個人申請貸款的情況，那就一定需要有資質的評估機構出具正式房產評估報告纔可以。

2、購買正式房產評估報告可以自己找好評估機構之後委託辦理，提供房產信息資料、簽好合同、支付評估費用後評估師會上門查勘，5個工作日左右就能拿到房產評估報告。報告裏有房產交易價、房產情況等信息，銀行就會根據這個結果來確定貸款額度。