房屋合同有哪些需要注意的事項

1、在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同，對於不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如資質證書及“五證”等。

3、瞭解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。

4、如果在合同中選擇分期付款，應儘可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款後的風險。

5、在籤合同時應與開發商明確約定商品房的建築面積、套內建築面積、共有分攤建築面積及面積誤差比。

6、在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。

7、爲了防止出現的違約情形，應該提前設置一些防範條款，對違約的內容、違約的責任應儘可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便於操作。

8、對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容，只有這樣，纔能有力地約束開發商，維護自己的權益。

1、簽訂認購書

認購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂商品房買賣合同

購買人在簽訂認購書後，應當在認購書中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意，前期物業服務合同是由建設單位與物業管理企業簽訂的。

3、與開發商指定的銀行簽訂貸款合同

在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作爲取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之後，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作爲償還貸款的擔保。

4、辦理預售登記

商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。