關於合同的百科
購房合同一般是沒有房產證號碼的，如果是新房交易，房產證一般都是沒有辦下來的，通常都用編號號表示房子。二手房交易雖然已經有房產證了，但是交易過戶的時候要重新辦證，房產證編號沒有意義。房產證號碼對於房產交易而言沒有...
貸款賬號是不是貸款合同編號的答案是：不是貸款賬號不是貸款合同編號。貸款賬號和貸款合同編號有着很大的區別，貸款賬號是指在辦理貸款時向銀行出具的個人銀行賬戶，而貸款合同編號是指借款合同上印製的編號。在辦理銀行貸...
1、合同沒有做預售登記前丟失的，可將剩餘的合同作廢，重新簽訂一份合同。2、預售登記後，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，可以在報紙上刊登聲明合同作廢。3、預售登記後辦理銀行按揭後如果購房者丟失合同，購房者還要和銀...
存量房買賣合同不一定都是購房合同，但購房合同是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同需爲書面形式的，買賣雙方需將所交易房屋的位置、面積、價金等約定於書...
沒有購房資格的人籤的購房合同有效。買賣雙方及居間人簽訂的《購房意向合同》系各方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效。買方要求確認《購房意向合同》無效並據此要求賣方返還定金的請求...
房屋贈與協議不公證也具有法律效力。除非協議約定公證以後才生效，才需公證。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移...
查詢時輸入購買的項目名稱、購買人的身份證號碼、還有就是合同封面上的合同備案號。找到相應的窗口進行填寫就可以了。購房時要求網籤並預留密碼，密碼應妥善保存。購房者可根據簽約合同號及密碼，登錄新建商品房網上備案...
交房日期是按照合同算，一般在簽訂合同的時候會約定交房時間，通常是指在某一時間以前交房，不指定日期。銀行放款日一般不是確定日期，放款日決定的是貸款人還房貸的時間，與交房時間沒有關係。1、與開發商協商解決在購房者遇...
期房預售合同並非網籤。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。1、購房者在確定了買房...
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果誤差超過3%的，買賣人可以申請解除購房合同，在3%以內的，按照合同約定的價格據實結算。1、定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整...
買期房要籤預售合同，預售合同也就是正常的商品房合同後面有一個預售的後綴，本質上是沒有太多差異的，但也是期房銷售必須要有的。此外和現房合同不一樣的是，期房合同裏往往會約定交房時間，購房者務必看清楚。1、首先看開發...
未經備案的房屋買賣合同有效，依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同並不一是要備案纔有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。合同生效要件爲：當事人具有相應的訂立合同的能力；意思表...
因爲買公寓籤租賃合同可能是被出售方欺騙了。買公寓是不能籤租賃合同的，而租賃合同是在租房的時候雙方確定相關事宜之後纔會籤租賃合同，所以買公寓是要籤購房合同，畢竟公寓是有房屋產權的，而且申請房產證的時候，是要提供購...
房屋買賣合同拿房產證後就無效了，房屋買賣拿到房產證後，房屋買賣合同就終止，合同終止後不影響房屋買賣合同的效力。合同終止後，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。1、約定管轄...
買房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協...
開發商五證不齊的話合同是不具備效力的，只要開發商有一個證件沒有就不能進行新房預售，合同也就不具備效力。不過開發商能把證件不齊的話，已經簽訂的合同是有效力的，但保險起見，證件不齊的房子最好不要買。1、《建築用地規...
房屋買賣未過戶的合同有效，民法典規定，房屋買賣未過戶的，不影響房屋買賣合同的效力，因爲訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合...
簽約就是正式合同，簽訂的合同名稱爲《購房合同》或《商品房買賣合同》，如果是期房的話還會有一個“預售”的後綴。在籤合同的時候是非常嚴肅的，各項條款都要仔細看清楚，對於不瞭解的條款要當場諮詢，以免有損自身利益，影響買...
簽了購房合同還能換樓層，不過要經過開發商同意，因爲從開發商的角度考慮，如果調換的樓房總房款從低往高了調的話，還是有一定的可能性的，如果是總房款越調越低的話是不可能的。畢竟前期選房子的時候是自己看中的房源。這個與...
沒簽購房合同可以換戶型，不過，必須要徵得開發商同意才行。買房都是需要簽訂購房合同的，而沒有簽訂購房合同之前，不僅可以換戶型，還可以退房，不過都是有前提條件的。1、看戶型。每個人買房都有一個心理預期，買多大面積的?一房...
開發商的賣房合同是統一格式的，通常情況下，開發商會在統一格式合同中另加插頁，插頁屬於開發商在統一格式合同中又加進去的內容，這些內容，如果購房者在籤合同時售樓人員提醒購房者仔細查看、購房者在合同上簽字的，也是有效條...
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受...
1、企業發生合同履約成本時：借：合同履約成本貸：銀行存款應付職工薪酬原材料2、企業攤銷合同履約成本時：借：主營業務成本（或其他業務成本科目）貸：合同履約成本其中“合同履約成本”科目主要反映企業爲履行當前或預期取得的合同...
1、仔細閱讀合同內容。拿到《商品房買賣合同》後，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之後纔開始簽約。2、認準簽約主體。仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛...
購房合同沒有備案是不可以貸款的，商業貸款和公積金貸款都是不行的，只有合同備案了才能確認交易雙方合同的規範，銀行才能夠放貸。登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行爲的合法性...
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