購房合同怎麼查詢房產信息

查詢時輸入購買的項目名稱、購買人的身份證號碼、還有就是合同封面上的合同備案號。找到相應的窗口進行填寫就可以了。購房時要求網籤並預留密碼，密碼應妥善保存。購房者可根據簽約合同號及密碼，登錄新建商品房網上備案系統，通過信息公示—期房簽約合同查詢查詢到所購房屋的權利狀況。

1、首先看開發商是否具備“五證”。即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

2、使用規範的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行爲並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3、查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有商品房預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、注意約定違約責任。包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

6、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

7、注意合同文本中補充協議的內容。購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。