查詢購房合同備案有啥用

1、可以知道購買的房屋程序是否合法：購房者在備案購房合同時，備案登記部門會查閱開發商出售的房屋的相關材料，如開發商是否取得了《商品房預售許可證》。預售合同只有符合一定條件才能登記備案。

2、可以防止一房多賣：辦理購房合同備案可以防止房屋被賣方多賣，即同一套房屋已出售，預售合同已辦理登記備案手續。如果開發商再次將房屋出售給他人，後一份合同將無法辦理登記備案手續。因此，預售合同的登記備案可以防止開發商一房多賣。

3、可以防止房屋多重抵押：如果每個人在買房時都記錄購房合同，可以防止房屋多次抵押，因爲預售商品房項目已經抵押，抵押關係解除證明不能出具，不能在房產部門備案。

4、可方便辦理產權變更手續：購房合同備案後，購房者可辦理產權變更手續。預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房地產所有權變更手續。

客戶簽訂商品房購房合同以後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。經相關部門審覈後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審覈會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

如客戶爲按揭購房，待合同在房管局備案完後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審覈，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

待以上手續全部完成後，簽約審覈部門通知客戶領取購房合同。關於購房合同網上備案，都是有硬性規定的。但是各地針對當地具體情況，其中條款可能存在細微不同之處。

如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

實行購房合同備案，可以對開發商進行有效的制約。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主爲消費者帶來的諸多隱患。