買新房備案合同啥時候籤

網籤備案合同是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓中心或者在房地產管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內持有商品房預售合同，向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤爲前提，只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。

買房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網籤和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網籤和備案當做一回事，其實不然。兩者有着本質的區別，但兩者的共同作用是防止一房多買。從4個方面分析兩者的區別，清楚了網籤和備案的不同，才能更好的實現房屋買賣的合法性。

1、定義

網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個網籤號，可以在互聯網上查詢網籤信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行爲。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

2、辦理時間

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這裏，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗通過，也不能進行網籤。

備案是在簽約之日起30日內由開發商統一去房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤爲前提，只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。

3、法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認爲不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因爲商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易纔算真正具備了法律效力。

4、流程

網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤

備案流程：合同備案——審覈——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審覈會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。