全款買房籤合同就要結清嗎

全款買房並不是籤合同就要結清，所謂的全款買房並不是指一次付清，通常來說是分爲三次付清。首先是籤合同前交的定金，具體多少需要協商，簽完合同後交50%的房款(包括定金)。然後是辦理過戶的當天交45%的房款，最後是等房產證下來後交剩下的5%房款。在實際操作中，具體的交納金額和時間可能會存在一定的差異。

1、使用規範的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《訂購協議書》。即使很多人都這樣做，但這一程序並非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商籤預售合同。

2、看預售證許可證

在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。

3、確定雙方違約責任

一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，爲了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行爲。

4、交房期限

新房大多數都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、物業信息

物業公司的服務質量會影響業主以後生活的方方面面，開發商在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關係一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。