全款買房需要辦理預告登記嗎

全款買房是否做預約登記沒有強制要求，可自行選擇。房屋辦理預告登記是爲了更好地維護產權，避免出現一房多賣的局面，對於購房者來說它特別的重要。不過，預告登記本身不是房屋買賣合同的必備要件，它是爲了保障將來物權的實現。

預告登記一般適用於在房屋交易過程中，買賣雙方在進行房屋買賣或者轉讓時，爲了限制債務人處罰該不動產，保障債權人將來可以順利取得房產而作爲的登記，進行商品房預告登記，可以制約開發商把已經出售的住房再次出售，或者進行抵押等情況發生。

1、限制債務人處分其權利

房屋在進行預告登記之後，如果沒有經過登記的權利人同意就不能處分該房屋，也就是說預告登記的實際意義在於權利人所期待的未來發生物權變動時，對自己有極爲重要的意義，如果必然要發生這種變動，在法律上也認可這種變動權利人的意義並予以保障。

2、防止一房二賣

雖然說購房者在購買房屋的時候和開發商簽訂了購房合同之後就具有了法律效益。但是該項權利沒有排他效力，因此購房者很難杜絕開發商出現一房二賣的情況，如果開發商以更高的價格將房屋轉賣給其他人，購房者的利益就得不到保障。如果建立了預告登記的話，在預告登記的制度下，如果開發商違背了預告登記的內容對房屋進行處分，其行爲就無法產生法律效力。

1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。

2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審覈後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。

3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書，申請人的身份證明，已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定，買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料，其他必要材料。