買房預告登記是什麼

買房預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，爲了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

1、限制債務人處分其權利。

房屋在進行預告登記之後，如果沒有經過登記的權利人同意就不能處分該房屋，也就是說預告登記的實際意義在於權利人所期待的未來發生物權變動時，對自己有極爲重要的意義，如果必然要發生這種變動，在法律上也認可這種變動權利人的意義並予以保障。

2、防止一房二賣。

雖然說購房者在購買房屋的時候和開發商簽訂了購房合同之後就具有了法律效益。但是該項權利沒有排他效力，因此購房者很難杜絕開發商出現一房二賣的情況，如果開發商以更高的價格將房屋轉賣給其他人，購房者的利益就得不到保障。如果建立了預告登記的話，在預告登記的制度下，如果開發商違背了預告登記的內容對房屋進行處分，其行爲就無法產生法律效力。

1、根據《物權法》第二十條的規定，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他物權，以保證將來實現物權，並可以按照約定向登記機關申請預告登記。在預告登記後，無預告登記的權利人同意，房地產的處分不具有物權效力。通知登記後，債權人的權利被解除或者自房地產登記能力登記之日起三個月內未申請登記的，通知登記無效。

2、可以看出，購買和出售房屋並不需要登記提前通知。

3、買受人購買房屋時，登記提前通知的，登記債權請求權對第三人具有效力，即具有物權效力。因此，從預告登記的性質來看，預告登記是物權請求權的具體體現，即使債權具有物權效力。在預告登記後，無預告登記的權利人同意，房地產的處分不具有物權效力。

4、商品房預售登記不具有預告登記的性質，需要注意。