房產共有份額發生變化怎麼登記變更

1、所有當事人需要提供自己的登記申請表，身份證明，房產證以及房產份額約定書。

2、提供這些資料進行排號受理，到達窗口之後，需要交費。

3、交費完之後領取受理單，根據相關的說明，工作人員會對份額變更的相關信息，重新制作不動產產權證書。

4、最後領取新的不動產產權證書就可以了。

1、注意購房預算

雖然夫妻兩人一起買房子，實力更強一些了，但是夫妻兩人結婚之後需要做得事情，需要用錢的地方可不少，不只是買房子而已，所以在開銷上面以及購買房子上面都要提前做好預算和準備。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款，所以即使能貸款購買房子也不能放鬆了警惕。

2、提前劃分房產份額

不管是準夫妻還是已婚夫妻，婚前和婚後買房子都會涉及到房產份額的劃分，所以買房之前最好針對房產份額的劃分協商清楚，準夫妻購買的房子不能作爲夫妻婚後的共同財產，這是大家需要注意的。而已經結婚的夫妻共同買房所有財產將作爲共同財產，在購買房子的時候一般還需要提供結婚證件證明已婚，而且需要夫妻雙方一起到場簽字。

3、注意主貸和次貸

貸款購買房子的夫妻還要劃分主貸和次貸，雖然主貸人和次貸人不同，但是這跟房產份額的劃分是沒有關係的，大家不要在計較，在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設爲“貸款人”，哪一方設爲“共同貸款人”參與還款，要確定合適的主貸人，夫妻雙方應該事先根據收入、徵信、年齡分析雙方的貸款條件，選擇條件更好的一方作爲主貸人。

4、提前備好證件

不同的購房羣體情況不一樣，在辦理購房手續的時候需要的資料也不一樣，夫妻共同貸款買房時就應該提前準備好相關的證件，由於要準備的證件非常多，是夫妻兩人的證件都會需要，所以很容易出現遺漏的情況。通常情況下，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。