關於房產的百科
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押...
可以去房產局查檔。進行正規的抵押，不管是在各商業銀行貸款還是在住房公積金貸款，都必須要去房產局進行抵押登記並換髮他項權證，否則無法貸款。房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款纔可以。一般情況下，房產證解押的時間...
房產過戶可以不用本人去，可以去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續。不過，大部分的房產過戶，是需要本人去的，若房產屬於夫妻之間的共同財產的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進...
1、夫妻雙方共同提出申請夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易所申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行審覈，若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記。2、登記土地變更程序受...
目前房價的溢價率的正常標準沒有一個規定，但是溢價率太高或者是太低都對於開發商的利益有着不利的影響，所以大多數情況下都只能依據市場行情，還有購房者的情緒來制定合理的房產溢價率，如果房產利潤率太低會損害到開發商的...
房產做抵押一般情況下是需要夫妻雙方簽字的，如果，還有其他房屋產權共有人，則必須要其他房屋產權共有人簽字。房產在做抵押時，應該需要準備好個人身份證、戶口本、收入證明(加蓋單位公章)等。1、房產是否符合抵押要求。雖...
1、房產證存在問題的房屋、多產權房屋、小產權房、小產權房、被查封房產不允許過戶。2、農村房產爲例，過戶需要繳納營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費。3、父母要過戶給子女，需要和子女一...
房產政策可以在住建部網站或者公積金住房管理中心網站查詢。涉及到銀行的，可以去相關銀行的官網。有些政策不支持網絡查詢，就需要前往房屋管理中心進行查詢。1、在購買房子的時候，尤其要注意一下房子的產權問題。儘量是...
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流...
買房貸款利息是從放款日當天開始計算利息，到了次月還款日，用戶就需要按時進行還款了。由於放款以後，距離下一個還款日不是足月，因此放款日至下一期還款日的這部分利息按天計算，用戶第一期房貸會出現多扣現象，這個現象是正常...
1、網上查詢的方法目前只有部分地區有提供，搜索所在地房產管理局網站，然後進行查詢，輸入產權人姓名以及產權證號即可。2、如果自己蓋的房屋還沒有辦理產權的情況下，當事人需要帶着自己的身份證，到當地的檔案局，檔案科室出具...
每個銀行的審覈方式不一樣，個人資質也不同，因此房屋貸款審批時間不是固定的。總的來說，商業貸款的審批方式會快點，一般提交申請後一週內能批下來。新房的貸款審覈要比二手房的快，新房一般3-5天能批下來。公積金貸款的審覈...
名下有房產是可以提取公積金的，但是需要符合條件，比如說在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。在離休、退休或到達離休、退休年齡時。或者是完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時;戶口遷出本市或...
婚前房產公證是有法律效應的。夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。1、婚前一方已經取得產權證的。現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的...
1、以公司名稱購買房產用於對外出租或用於資本增值時：借：投資性房地產貸：銀行存款2、以公司名稱購買房產作爲生產商品、提供勞務或者經營管理而持有時：借：在建工程貸：銀行存款支付相關稅費時：借：在建工程貸：銀行存款（或庫存現金...
按照房地產中介服務的管理條例，中介公司歸當地的房管局管。如果中介公司有違規情況，購房者可以向當地房管局投訴。有的城市房管局推出了投訴熱線，針對購房者提出的問題進行解決。國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地...
1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的...
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜...
出具一份房產解押委託書，委託書上寫明委託人姓名、身份證號、受託人姓名、身份證號，以及委託的具體事宜，包括抵押合同中約定的抵押登記註銷事宜，委託書上還需要寫明抵押登記號。該委託書的有效期是二十天。1、所謂的房產...
新《契稅法》對於2021年的房產契稅的徵收標準是百分之三至百分之五。當然具體徵收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足...
如果拆遷房已經拿到房產證，那麼就算名下房產，如果是沒有產證的拆遷房是不算名下房產的，建議當事人去房管局拿取具體證明。個人名下房產情況是以房管局出具的名下房產數量證明爲準的。拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建...
房產過戶時本人可以不去，不過需要去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續。不過，大部分的房產過戶，是需要本人去的，若房產屬於夫妻之間的共同財產的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同...
房產三權指的是，農民承包土地的經營權、農民宅基地的使用權、農民在宅基地之上自建住房的房產權。三證是，農民承包土地經營權證、農民宅基地使用權證、農民在宅基地之上自建住房的房產證。農民的三權三證是受到法律保護...
1、要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債。一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，並有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。但如果是私下協商抵債，通常是直...
委託他人代爲辦理房屋過戶登記的，委託期限由委託人和受託人協商確定。《中華人民共和國民法典》第一百六十五條【授權委託書】委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期...
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