房產三權什麼意思

房產三權指的是，農民承包土地的經營權、農民宅基地的使用權、農民在宅基地之上自建住房的房產權。三證是，農民承包土地經營權證、農民宅基地使用權證、農民在宅基地之上自建住房的房產證。農民的三權三證是受到法律保護的。

購買一套房，如果面積小於90，契稅一般按照房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收。購買二套房契稅按房款3%徵收;如有共有權證增收工本費10元/本。印花稅：分爲產權轉移書據印花稅和權利、許可證照印花稅。產權轉移書據稅目稅率爲萬分之五，計稅依據爲書據中所載的金額。

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。

1、先要相關部門辦理買賣過戶登記

買賣雙方進行房產交易後1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

2、接到通知後辦理過戶手續

在接到交易所辦理過戶手續的通知後，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅後便可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。

3、去房屋土地管理局進行登記申請

辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間裏到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。

辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根複印件、身份證複印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《牆界表》《面積計算表》。

4、審覈通過後領取房產證

經房地產管理部門審查驗證無誤後，買方即可領取房地產權證。