自主產權房和自有產權房區別是什麼

1、自有產權房指的是本人及其配偶、父母或子女依法取得所有權的住房，含商品房、還建房、經濟適用房、集體土地合法自建房等住宅用途房產，所有權證含房屋產權證、土地使用權證或不動產證。

2、自主產權房指的是本人爲房屋產權所有人或主要所有人、獲得政府房產管理部門頒發的房屋產權證和相應土地使用證、用於自身居住而非租賃或商業性質的住房，這個住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用於居住的不在此列。

1、戶籍覈查：在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常爲戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。

2、明確戶口遷出時間和違約責任：一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是爲什麼公司在進行“合同簽署合規性考覈”中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考覈的原因)。

3、戶口遷不出則解約：對於以遷入戶口作爲主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。