有房產證就是大產權房嗎

只要是有房管局發放的合法房產證，那這個房產證對應的房子就是大產權房，大產權房的土地也是國家批准劃撥或轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之後，會給購買者辦理土地使用證，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房：

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。

2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房：

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

1、一般大產權房都是70年的產權，那麼大產權70年後怎麼辦?首先要明白產權的概念。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。

2、房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬於個人私有財產。

3、根據國家規定，大產權70年產權到期後，可以採用以下兩種方式： (1)如果是房屋70年產權到期，國家要收回土地和房屋，這種情況一般會對業主進行相應補償，類似於用拆遷安置的辦法解決。 (2)另一種情況是70年土地使用權到期，可以選擇去相關部門延長土地使用權限，具體的做法是由所有業主聯名提出，補交土地出讓金。