小產權房有房產證嗎

        小產權房是沒有房產證的。根據法律規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款，但是每一種小產權房也都有相關的證件。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

法律規定:：中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

產生原因:城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。

小產權房存在着大量現實的購買羣。

擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。

正是因爲政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商爲獲取土地交給政府的土地使用權出讓金；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。

在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。