小產權房怎麼籤合同

1、合同雙方當事人信息要明確。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。

2、標柱要清晰。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內容，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積。另外房屋是現房還是期房、房屋的配套設施和維修標準也要說明。

3、預定房屋的價格及付款時間。新房大多是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價爲多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方，因此約定交房期限也是有必要的!

5、權利擔保。購房者應該要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

6、合同雙方認爲應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

需要注意的是，小產權房是沒有房產證的，所以在交易的時候是很容易出現問題。

1、小產權房無法辦理兩證

城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等是違法用地，所以，是不能登記發證的。

2、買賣合同一般無效

通常小產權房買賣合同的效力以認定無效爲原則，以認定有效爲例外，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對於將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行爲是否合法，一般被認爲無效。

3、無法進行轉讓

小產權房拿不到正式的房產證，所以，這類房子並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其升值空間產生較大的影響。

4、拆遷時很可能無法獲得補償

如果遇到國家徵地拆遷，小產權房很可能無法得到拆遷補償。