二手小產權房在簽署時需注意什麼

1、集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於小產權房的合法化尚地定論，因此購買小產權房尚存在可能導致合同無效的法律風險。

2、在購買小產權房時，一定要注意審覈出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證覈實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的小產權房，通常爲違法建築，很有可能會被強拆。

1、沒有產權證書：因爲小產權房子本來是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。所以小產權房其實是沒有產權的!

2、再次出手比較難：由於小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次籤。

3、施工許可證：城中村改造工程要符合城市規劃，必須符合城市總體規劃。只有符合城市總體規劃，才能保證購房人的房屋所有權證。

根據規定，申請施工、招標、施工、監理並組織竣工驗收，看是否取得施工許可證。

4、是否可以貸款?：小產權房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。因所購房屋產權較小，不能依法認定和保護，未經國家房地產主管部門批准，不能辦理合法產權手續，購買後不能合法轉讓。同時，也對房屋的保值增值產生了很大的影響。