二手房如何查詢居住權

1、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括房屋人名稱、產權證號、登記覈准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

2、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

1、注意二手房產權風險：

賣房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無產權共有人?共有人是否同意出售該房屋?

特別要注意：“遺產房、單身老人、離婚人等出售的房產。需要出售的相關證明才能過戶的”。我們遇到的單身老人售房過戶的案例也比較多。

房屋產權是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否爲小產權房?(衆所周知，小產權和大產權房產是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產買賣過程中產生的糾紛比例也是非常大的。)

同等情況下，承租人具有優先購買權，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間?過戶後是否能及時入住?承租人是否放棄優先購買權等。

2、留意土地使用性質、剩餘年限

很多人買房只看房產證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的政府批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權爲出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩餘的使用年限。

3、留意房齡大小

房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由於房齡老，所以房子剩餘的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。