毛坯房驗收需要注意什麼

1、注意檢查牆面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測尺進行測量，看看是否滿足規範要求和購房合同約定的要求。看看牆面有沒有明顯的裂紋和觀感質量極差的情況。

2、檢查牆面的強弱電箱預留位置是否符合設計圖紙的要求，預留電箱洞口的收口是否完整。

3、檢查廚房牆面預留的給水管是否到位，並實際開一下龍頭看是否有水。

4、檢查廚房衛生間陽臺的防水有沒有做，防水面層有沒有出現比較明顯的質量問題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、檢查景觀陽臺和生活陽臺的欄杆是否安裝到位，欄杆的高度是否符合設計圖紙要求和規範要求。

6、檢查室內飄窗的位置護窗欄杆有沒有安裝，護窗欄杆的高度是否符合規範和設計圖紙的要求。

7、檢查飄窗安裝完成後的窗框與牆面的縫隙是否過大，開啓或者關閉窗子有沒有存在漏風的情況。

8、檢查地面是否有明顯的質量缺陷，有沒有裂縫，凹凸不平等等明顯的質量缺陷情況。

9、檢查室內的開間進深是否達到設計圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測距儀實際測量一下。

10、檢查室內的淨高是否達到設計圖紙要求，有沒有存在淨高矮了的情況，頂板上有沒有明顯的裂紋，有沒有觀感質量差的情況。

1、維修承諾問題：

首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題：

現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下業主一樣可以要求退房。

4、上、下水問題：

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。

5、戶型問題：

驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題業主可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

6、面積問題：

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在業主發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過３％時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題：

當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，業主應毫不猶豫的退房。