買二手房注意事項

1、明確房屋產權的歸屬。有很多房子，剛開始中介聯繫的所謂的房東，等到簽約的時候發現比並不是房產證上的名字，簽約的時候對方會以各種理由來說明他有權處理這個房子，有的也會說只是代簽字，過戶的時候房東會自己過來的。這種情況除非有房東的委託書，否則堅決不能籤三方合同。

2、明確房子的產權信息。產權信息主要包含的就是有沒有做抵押，有沒有被要被查封的。

3、覈算自己的資金問題。有很多人置換的，一定要到錢到手了或者是確定時間到手了再跟別人去籤合同，定過戶時間。好多中介是隻顧簽單，不管你的情況，簽了之後，因爲你的問題違約就是你的事情了。結果那時候銀行放款時間特別慢，三個月還沒放款，最後房東既賠笑臉又承擔違約金，但是成交的時候我就提醒過他，不要着急去買房子。

4、熟知當下的買房政策，確保自己的資質沒問題，貸款沒問題，在下手。

5、明察暗訪客戶買房的真實意圖，避免買到凶宅，同時摸清對方心裏，談價的時候知道該怎麼去談

6、一定要選擇靠譜的中介，選擇一個好的中介，你會發現在交易流程中避免掉很多麻煩，不要一味去挑收中介費低的中介。買房是大事，對自己負責。

7、簽訂三方合同的時候，價格是關鍵不錯，但是資金託管的時間，房東的傢俱家電遺留問題，房東戶口遷出問題，房子的學區問題，過戶的時間問題都是很關鍵的，這些是很容易被忽略的問題，合同上一定要體現，省的後面有口水之爭。

8、簽完合同一定要及時去做物品清單，大家把遺留的傢俱家電寫清楚了，在領證領款之前去做一次清點，覈算一下水電。有啥問題當面提出，本身這就是交易，別不好意思，最後委屈自己。

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

4、準備貸款資料，審覈貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審覈。

5、籤貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審覈，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。）

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，將所貸金額發放給借款人。