小產權房買賣合同在市場上有效嗎

小產權房買賣合同是無效且不合法的。小產權房從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。小產權房也叫鄉產權房，指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。

1、無法辦理房產證、產權證：按照嚴格的法律來講，小產權是沒有產權的，因爲這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款：由於小產權房沒有房產證，沒有經過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對於購房者來說也是很大的壓力，而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難：其實，購買小產權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償的。如果小產權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質量參差不齊：另外，小產權房的建設是沒有經過相關部門的審覈的，所以不排除有些開發商會出現偷工減料的行爲，因此也不能保證房屋的質量。而且房屋一旦出現了任何質量問題，責任也是很難追究的。