關於買賣合同的百科
可以轉讓，但是有條件，轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成爲轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方...
預售合同肯定是具有一定的法律效力，但當事人也需要因此承擔相應的法律責任，爲此在簽訂預售合同時要能夠細看它的內容。《商品房銷售管理辦法》第三十條規定房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按...
在《建設工程質量管理條例》中規定，如果是主體結構的，依據設計文件確定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建設工程質量管理條例》規定屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏的最低保修期限爲5年。《商...
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。1、無民事行爲能力人簽訂的商品房買賣合同無效不滿10週歲...
房屋是不動產，其物權的設立以登記爲準，所以商品房買賣合同與抵押權誰優先，要依據誰先設立物權登記而定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發...
和賣家籤的房產買賣合同是否有效需要根據當前情況來看，如果當事人有民事行爲能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，那麼就具有法律效力，反之則無效。1、我們首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即...
房屋沒有房產證只有買賣合同是不可以買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房...
商品房買賣合同草稿並不是正式合同，但如果雙方自願在草稿合同上簽字，雙方具有民事行爲能力，草稿合同內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該草稿合同有效。1、要滿足一般合同生效的條件（1）無民事行爲能力或限制民事行爲能...
小產權房買賣合同無效時能退錢，因爲根據規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應...
存量房買賣合同是中介交易的，在中介機構打印；自由交易的，需要到房產局購買合同樣本，填寫後，然後到網籤窗口打印。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手待售”的二手房，即通常所...
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。2、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的...
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行爲都是違法行爲，公證的目的是在於公證房屋買賣行爲的合法有效性，對於國家命令禁止的行爲是不會進行公證的。1、看房買賣雙方相約...
1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話；2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐...
買賣合同的內容一般包括當事人名稱和姓名住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件和日期。1、交房時間約定：籤購房合同的時候有很多注意事項，比如房...
簽訂二手房買賣合同後，買受人應該在10天內向稅務部門申請繳納契稅。納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門...
相關法律法規對小產權房的權利歸屬尚未予以規定，所以根據法定原則及小產權房現狀，人民法院對於涉及小產權房屋買賣合同的效力問題不宜作出實體處理。1、沒有產權證和土地證很多購房者選擇購買小產權房主要是因爲小產權...
商品房買賣合同簽了之後，一般情況下是不能退房的。“退房”在法律層面上叫做“解除購房合同”。一般來說，合同條款是經當事人協商後自願訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，絕對的“無條件退房...
商品房買賣合同丟了可以補籤，但補籤要分情況辦理：1、如果在沒有預售登記前丟失，只需將丟失的合同作廢，重籤合同。2、如果在做完預售登記，未開始辦理銀行按揭前丟失，購房者應該在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿後，拿着報紙...
存量房買賣合同丟失，如果在在未做預售登記前，可以與開發商重新簽訂;如果做完預售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請註銷已簽訂的合同，與開發商重新簽訂;而做完預售登記、辦理銀行按揭...
法律沒有規定必須公證。如果當時能過戶的話，完全不需要去公證。如果當時不能過戶，可以去公證下。經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文...
民法典規定，二手房買賣合同可以在公證處公證，不過這不是必要的事情，雙方可以根據需求進行決定，是屬於自願的民事法律行爲，所以買賣二手房時，要不要進行公證，由當事人自願協商確定。一、當事人需提供的材料1、當事人身份證明...
當事人催告後，二手房買賣合同解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。...
存量房買賣合同不一定都是購房合同，但購房合同是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同需爲書面形式的，買賣雙方需將所交易房屋的位置、面積、價金等約定於書...
二手房買賣合同屬於合同的一種，可以辦理公證手續。公證是屬於自願的民事法律行爲，當事人協商約定的，可以申請二手房買賣合同公證，但不申請公證，並不影響合同的效力。1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣...
動遷房買賣合同如果是按照正規流程簽訂的話是有效的。根據規定，依法成立的合同，自成立時生效。還規定了導致合同無效的各種情形。在這些情形中，並沒有不動產物權未依法登記的規定。1、沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權...
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