二手房買賣合同書格式有哪些

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話；

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積；是否是現房；房屋的配套設施和維修標準。

3、房屋的價格及付款時間約定：二手房買賣合同約定每平方米建築面積的售價爲多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

4、交房期限：賣方應在某一日期之前，將房屋交付買方。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認爲應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施、戶口的遷移等。

1、進行二手房屋買賣合同簽訂之前是要到房屋去查看的，在查看的過程中不僅要考察房屋的內部情況，還要考察房屋周邊的環境以及物業，這都是衡量房屋價值的標準。同樣的價格出售的房屋，自然是周邊環境好，物業管理優秀的房屋受歡迎。物業雖然與房屋的價值關係不太重要，但是對於日後居住服務來說是比較重要的。

2、簽訂合同的產權共有人沒有及時到達的，必須要等待，避免日後發生不認賬的情況。很多時候糾紛就是在你不注意的細節中發生的。

3、簽訂買賣合同的時候，購房的一方需要協商好貸款的數目，不要在買賣合同都已經備案了，再想着更改，會造成了不必要的麻煩。買賣合同內沒有達到數目要求的，可以在補充協議裏面簽上。總之就是要做好提前量，不要等到事情已經到了火燒眉毛的時候，纔想起什麼該做什麼不該做。

4、籤合同之前，檢查好相關的證件與資料、現金等有沒有準備好，不要忘記帶什麼東西，避免籤合同的時候在來回跑。