賣房合同是統一格式的嗎

開發商的賣房合同是統一格式的，通常情況下，開發商會在統一格式合同中另加插頁，插頁屬於開發商在統一格式合同中又加進去的內容，這些內容，如果購房者在籤合同時售樓人員提醒購房者仔細查看、購房者在合同上簽字的，也是有效條款。

1、看是否有預售許可證到房地產管理部門覈實預售許可證真假，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質很多開發項目雖是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時一定要看清土地性質是否出讓和使用年限是否爲70年，因爲目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認爲會繳費續期。

3、看清楚房屋用途現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途爲公寓。公寓將不能作爲教育房，因此爲了孩子入學購房的這點要特別慎重。

4、物業仔細閱讀物業合同，雖然成立業委會後可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因爲居住率不足或者業主不願多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛。

5、車庫與地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因爲缺乏證據最後不了了之。另外不是能停車的地方就是車庫，一定要看清車庫規劃。

6、面積的約定這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認爲簽訂合同後，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。大家在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

7、貸款問題的約定貸款時先行查詢自己的徵信，否則等開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，你的徵信無法貸款時，一次性付款的壓力就可想而知了。

8、逾期或者賠償的問題開發商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約後，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

9、交房的問題合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之後，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。必須明確：因爲單體驗收後，有可能小區還處於建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區公共區域和公共部位的約定了解合同中小區內的會所或者公共場所的產權，如果合同約定這些場所的所有權歸業主，則開發商不能出售這些場所，相反開發商可隨意處理。

11、對各類設施的約定燃氣、寬帶等，往往開發商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發商讓幾家經營商進入小區，那我們就有主動權了。

12、雙方協商解決的內容必須多研究前面提到糾紛的內容，後面寫雙方協商解決的，一般都是對開發商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協商解決，否則出現問題之後，你就沒有追責追賠的依據了。