小產權房買賣簽訂的購房合同有效嗎

小產權房買賣簽訂的購房合同無效。國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受《民法典》的保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

1、無產權證書。

早在2007年，住建部就曾發出風險提示，小產權房不受法律保護。這種房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案，其產權證也並非真正合法有效，更不具備上市交易的資格。

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，都是沒有“五證”的，所以小產權房是不能辦理房產證的。

2、質量參差不齊。

小產權房的建設未經過相關部門審覈，房屋質量沒人監督，不排除有些開發商爲賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償。

小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善。

小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。同時這也對房屋的保值增值產生了很大影響

5、遺贈麻煩、再次出手較難。

由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。而且小產權房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。