關於購房的百科
剛需購房者即對住房有剛性需求的人羣。“剛需族”是指“有剛性需求的購房羣體”，是樓市購買力最真實的羣體。“剛需族”囊括了初次置業人羣、青年置業人羣、婚房主力人羣、異地創業人羣和保障性住房。之前公佈的《剛性...
廣州市戶籍居民限購2套;廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;境外機構和個人購...
沒有購房資格是不可以買住宅項目的，但也就是說可以買商業項目，比如商業公寓和商鋪，但是商業項目本質上是和住宅相差很大的。如果想要買住宅的話，還需要先取得當地的購房資格，如果只是找個落腳地的話買個公寓也很不錯。1、...
1、申請人的身份證、戶口原件以及複印件3份。若申請人已婚，則還需要提供配偶的身份證，夫妻雙方若是不屬於同一戶口，那麼還需提供婚姻關係證明。2、購房協議正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件。4、申請人家庭...
公積金餘額不能用來支付房子首付款，因爲公積金是先使用後纔可以提取的，也就是說，客戶只有在購房後提供購房相關的證明材料纔可以辦理公積金提取手續。大家還需要注意，房子首付款實際上只能用客戶自己的現金來支付，客戶也無...
資格審覈後：一定要具備有購房資格的家庭數據庫刻盤封存。搖號前：開發商也是會隨機通知部分的購房家庭，讓他們當作代表到現場監督搖號。搖號時：公證人員也是對專用計算機和光盤進行查驗並封存狀態，這個時候就會從購房家庭代...
1、紙質合同。也就是簽約階段給購房者看和簽訂的，購房者在簽訂紙質合同前，最好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同。2、半網籤合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號爲10位阿...
簽了購房合同還能換樓層，不過要經過開發商同意，因爲從開發商的角度考慮，如果調換的樓房總房款從低往高了調的話，還是有一定的可能性的，如果是總房款越調越低的話是不可能的。畢竟前期選房子的時候是自己看中的房源。這個與...
貸款買期房是有購房合同的，只要是正規的房產交易都是有購房合同的，但是何時能拿到合同還不一定。對於購房者來說自己的合同是非常重要的材料，拿到合同以後務必要保管好的，如果合同丟失了的話補辦合同是非常麻煩的。1、使...
1、如果開發商或中介承諾可以辦理購房資格，誘導購房者簽訂合同並支付了定金，可以要求他退款並無條件退還所有放款。如果不退可以舉報他，告他詐騙。2、如果是購房者自己原因導致沒有購房資格，例如自己聯繫中介或其他方式承...
購房需要的資料是婚姻證明或單身證明、夫妻雙方身份證或個人身份證、戶口本、社保或納稅證明、頭次購房證明、公積金賬戶；如果是貸款買房，還需要單位營業執照副本複印件加蓋公章、收入證明、工資卡流水。使用公積金購房...
1、買方因限購政策，導致自已沒有購買房資格。2、因繳納社保的時間不滿足當地的政策，所以沒有購房條件。3、因自已個人有效資料信息有錯誤，導致購房資格覈驗未通過。1、購房資格審覈不過關：購房前有購房資格，購房過程中失去...
買房子簽了認購協議書交了定金，在沒有簽訂購房合同的情況下不能退定金。因爲定金具有擔保性質，在購房者違約的情況下是不能退的。根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回...
通常情況下，業主簽訂認購書的時候，認購書上面會註明7天后簽訂正式合同，並且交首期款，在14天之後交餘下的款項，建議大家購房的時候看清楚開發商給的各類文件。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則...
1、合同沒有做預售登記前丟失的，可將剩餘的合同作廢，重新簽訂一份合同；2、預售登記後，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，可以在報紙上刊登聲明合同作廢；3、預售登記後辦理銀行按揭後如果購房者丟失合同，購房者還要和銀行籤...
1、提供其他資產證明。借款人可以提供本人名下的房產、車輛、保單、存款等證明給銀行，只要資產足夠就能申請貸款。2、提供夫妻雙方的流水。如果借款人已婚，可以提供雙方的銀行流水，這樣流水就多了。3、提供收入證明。借...
1、杭州戶籍：本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房;戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之...
購房資格覈驗結果有效。資格審覈通過後，開發企業與購房人簽訂的認購書中約定的認購有效期視同爲資格有效期，長不超過15日。二手房(存量房)購房資格有效期：資格覈驗通過後15日內有效。如果有效期內未進行網籤，資格覈驗失效...
在簽完購房合同之後，下一步就是需要交首付款。同時需要注意簽完購房合同之後要及時的進行備案，這樣才能證明合同的有效性，該合同是受法律的保護，如果出現意外，可以受到應有的法律保障。購房合同房管局備案的辦理時間一般要...
1、如果購房者是全款購買的房屋那麼開發商在購房者支付房屋款項後開具購房發票。2、如果購房者是貸款按揭，需要辦理完貸款手續，銀行將貸款款項打給開發商後開具購房發票。兩者是完全不一樣的概念，購房發票也就是不動產發...
得房率在售樓處可以查到。通常，售樓處一般都會有一個一房一價表，在售所有房子的相關信息都會在這個表上，這裏就可以看到房子的得房率。除了售樓處，房管局的公示信息上也可以查到，相對來說要官方許多。其實得房率也並非越高...
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果誤差超過3%的，買賣人可以申請解除購房合同，在3%以內的，按照合同約定的價格據實結算。1、定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整...
交了首付一直沒簽購房合同有問題的。因爲正常流程是先定金同時簽約認購協議，在支付首付並且簽約買房合同，最後再到房管局進行備案。如果支付付首款時不能籤合同存在是開發商還未獲得商品房預售許可證，或者是開發商根本就...
1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書;2、需要借款人身份證件複印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人爲護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);3、買房貸款需要經...
買房後三十日內拿到購房合同。購房者在與開發商簽訂購房合同後，開發商要將合同拿去房管局備案，但是因爲開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之後纔會去房管局集中備案，不過最長應不超過30天。細考量比較，真正做到心中有...
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