買房一般什麼時候可以拿到購房合同

買房後三十日內拿到購房合同。購房者在與開發商簽訂購房合同後，開發商要將合同拿去房管局備案，但是因爲開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之後纔會去房管局集中備案，不過最長應不超過30天。細考量比較，真正做到心中有數，方能買到稱心如意好房。

購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主爲消費者帶來的諸多隱患。

1、登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

1、籤購房合同需要注意對房產的五證要進行嚴格審查,購房者在購買期房時應該查看該開發商對應所售房屋的五證原件,在五證中,最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這兩個證能夠證明買房者所買的房屋是該開發商的合法項目。

2、購買的房屋已驗收還應該查看有沒有經過質檢,籤購房合同是要注意其中的各項內容都要要儘可能全面、詳細,合同中的各項規定之間要確定邏輯關係避免相互衝突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規衝突的。籤購房合同需要注意文字表述要清晰、準確。簽訂購房合同的買賣雙方的實際身份、責任要明確,

3、籤購房合同需要注意合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應項目立項批准文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。