買房合同什麼時候拿

購房合同一般需要1到3個月的時間。購房合同需要備案，而備案的時間有長有短，一般是1到3個月。如果按揭購房的話，所簽訂的合同應當是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業主，其他爲開發商，當時首付交完，雙方簽字蓋章就應當拿一份給業主。

1、看房選房

首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都說眼見爲實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。

2、籤認購書

購房者選定房源之後，就可以簽訂認購書了，認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認購書籤訂之後，購房者只需等待開發商的消息，就可以簽訂合同了。在正式籤合同的時候，要特別留意麪積、交房條件、貸款問題、物業信息、約定違約責任等。以方便出現爲了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。在交款環節，購房者應注意保存付款票據等資料。

4、辦理貸款手續

完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，還需等待審批通過之後，購房者才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。

5、房屋交接

房屋交接很關鍵，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題，購房者一定要及時和開發商溝通，協商解決方式。